売却の基礎知識 実家じまいで揉める兄弟姉妹トラブルの実例と回避策【現役宅建士が解説】
「実家じまい」で兄弟姉妹のトラブルがなぜ起きるのか？実家じまいにおけるトラブルの最大の原因は、不動産という「分割しにくい資産」を、相続人それぞれの「異なる思い」で処理しようとする構造的な乖離にあります。私がこの業界で20年以上相談を受けてき...
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売却の基礎知識 築古マンションの売却で必ず確認すべき大規模修繕と修繕積立金問題【現役宅建士が解説】
築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...
売却の基礎知識 隣地からの配管越境が売却直前に発覚——見えない越境トラブルの実態【現役宅建士が解説】
「配管越境」とは何か？なぜ売却直前に発覚するのか？配管越境とは、土地の地中にある給排水管などの設備が、境界線を越えて隣の敷地に入り込んでいる状態を指します。私がこれまで相談を受けてきた事例では、売主様は「自分の土地に収まっているはず」と信じ...
売却の基礎知識 再建築不可物件は本当に売れないのか？売却の現実と注意点【現役宅建士が解説】
再建築不可物件とは？建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、今ある建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てることができない物件のことを指します。なぜ再建築不可物件は「売れない」と言われるのか？再建築不可物件が売却困難とされる最大...
売却の基礎知識 離婚で家を売るとき、後悔しないために知っておくべきこと——財産分与・ローン・税金の全体像【現役宅建士が解説】
離婚が決まったとき、家のことは後回しにしていませんか。弁護士に相談し、子どものことを最優先にしながら、家の売却まで頭が回らない——そういう方がほとんどです。でも実は、家をどう処理するかは、離婚後の生活水準に直結する最重要テーマのひとつです。...
売却の基礎知識 専任媒介契約の「自動更新」は無効。3か月の上限と、更新は申出によるという定め【現役宅建士が解説】
専任媒介契約の「自動更新」とは何か？専任媒介契約における「自動更新」とは、契約期間が満了した際に、改めて依頼者（売主）の合意を得ることなく自動的に契約が延長される仕組みを指しますが、結論から申し上げれば、宅地建物取引業法に基づき、これは無効...
売却の基礎知識 瑕疵担保責任とは？中古住宅売買で売主・買主が知るべき告知義務の知識【現役宅建士が解説】
瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは何か？「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」とは、不動産取引において、売却した物件に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主が買主に対して負う損害賠償や修補などの責任のことを指します。2020年の民法改正により...