記事の一覧
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トラブル回避（27本）
- 「置いていきます」と言っただけでは、決まっていません。付帯設備表という書面
- 「大手だから」「地元〇年だから」は、あなたの物件について何も言っていません
- 「売主様は聞かなくて大丈夫ですよ」。重要事項説明に、売主も同席したほうがいい理由
- 売買契約書に、宅建士の説明義務はありません。だから売主が確かめること
- あなたの部屋の鍵が、建物全体のオートロックを開けます
- その塀は、誰のものですか。境界の塀と、売るときに問われること
- 買主に一度も会わないまま、契約が終わることがあります。持ち回り契約
- 報告書は届くのに「活動中」の一行だけ。何を聞けば答えが返るか
- 媒介契約書をまだ渡されていない。それは交付義務違反にあたるのか
- 家の前の道路は、誰のものですか。公道・私道の二択では終わらない売却前の確認
- 媒介契約を途中でやめたい。費用を請求されるのか、されないのか
- 媒介契約を結んだのに、報告が来ない。1週間・2週間という期限と、来ないときにできること
- 隣の家が売るので、覚書に押印してほしいと言われた。押す前に確認すること
- 越境物を告知しないまま売ると何が起きるか。地中・地上・上空の3層で整理する
- 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ
- 不動産会社との「言った言わない」を防ぐ。迷い始めた日から使うメール記録術
- 不動産会社と揉めたら都庁へ。業者が本当に恐れる相談先と使い方
- 不動産会社の口コミの読み方。可視化して自分に合う会社を選ぶ
- 不動産会社の行政処分歴を無料で調べる。国交省と都道府県の公表一覧の見方
- 解体後の地中からガラが出てきた——土地売却で見えないリスクが発覚するとき
- 実家じまいで揉める兄弟姉妹トラブルの実例と回避策
- 築古マンションの売却で必ず確認すべき大規模修繕と修繕積立金問題
- 隣地からの配管越境が売却直前に発覚——見えない越境トラブルの実態
- 再建築不可物件は本当に売れないのか？売却の現実と注意点
- 離婚で家を売るとき、後悔しないために知っておくべきこと——財産分与・ローン・税金の全体像
- 専任媒介契約の「自動更新」は無効。3か月の上限と、更新は申出によるという定め
- 瑕疵担保責任とは？中古住宅売買で売主・買主が知るべき告知義務の知識
仲介会社選び（23本）
- セカンドオピニオンは乗り換えではない。マイソクと3つの数字で確かめる
- 専任の宅地建物取引士がいない会社。処分でいちばん多い違反と、名簿での確かめ方
- 「この価格では売れません」と言われた。買取に切り替える前に確認すること
- 不用品の買取業者を家に呼ばない。めんどくさいけれど、それがあなたと家族を守ります
- 担当者とのやり取り、LINEで大丈夫ですか。記録として残らない4つの理由
- 一括査定に申し込むと何が起きるか。住所を出す前に知っておきたいこと
- 物件状況報告書は自分で書く。不動産会社に「書いておきます」と言われたときの判断
- 買付証明書を受け取ったら。売主が返事の前に確認すべきこと
- あなたの家、知っている人が買うかもしれません。自己発見取引と媒介契約の選び方
- 内覧はされるのに売れない。囲い込みが「現場」で見せる5つの兆候
- 宅建業者の行政処分を全国47都道府県で調べた。最も多い違反と、処分歴の正しい読み方
- 査定は何社に頼むべきか。大手・地元・相性で選ぶ3社の考え方
- 売るかもしれないと思ったら。不動産会社に問い合わせる前の完全準備ガイド
- マンションを売るかもしれないと思ったら。問い合わせる前に確認する5つのこと
- 不動産売却はいつまでに終わらせるべきか？価格との優先順位の決め方
- 不動産買取とは？仲介との違い・価格差の理由・選ぶべきケースを解説
- 「お客様がいます」というチラシの言葉——存在しない顧客を信じてはいけない理由
- 投資用ワンルームマンションは売却できる？出口戦略の現実
- 不動産査定価格とは？高値査定の仕組みと正しい業者選びの基準
- 売却前にやってはいけない5つのこと。後悔してからでは遅い
- 仲介手数料は値引きできるのか。3％＋6万円の正体
- マイホームを売るとき、不動産会社をどう選ぶか。3つの基準
- 査定額が高い不動産会社を慎重に判断しなければならない理由
レインズ（18本）
- なぜレインズは一般公開されないのか。世界12位の「透明な国」で取引だけが見えない理由
- レインズ登録は世界への公開。あなたの物件が買主に届くまでに起きていること
- 内覧が入らないのに「買取にしませんか」だけ来る。このまま買取にすべきか——順番に確かめる方法
- 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面
- なぜ不動産会社はレインズに登録したがらないのか。売主が知るべき本当の理由
- 媒介契約3種類のレインズ義務を比較。登録期限・証明書・報告頻度の早見表
- レインズは一般人でも見られる？売主が自分の物件を確認する方法
- ポータルサイト掲載とレインズ登録の違い。売主が本当に確認すべきこと
- 買付証明書を受け取らない仲介会社——売主が知らない「囲い込み」のもう一つの顔
- レインズに図面が登録されていない物件——その理由と売主が受ける不利益
- レインズ登録証明書が届かない。専属専任5日・専任7日の期限と今日できる確認
- 不動産売却で囲い込みを見抜く実践チェックリスト30項目
- 囲い込みとは？売主が損をするレインズ操作の仕組みと見分け方
- 内覧に来た買主を見極める方法。囲い込みチェックと買主の質の確認
- レインズとは何か。売主が絶対に知っておくべき仕組み
- 媒介契約の種類と選び方。専属専任・専任・一般、どれがいいか
- 不動産売却の流れを全部教えます。査定から引き渡しまで何ヶ月かかる？
- 両手仲介と片手仲介の違い。仲介手数料が2倍になる構造
契約（6本）
- 境界確認書に押印してもらえない。「はんこ代」と、その先にある選択肢
- 売却後に雨漏りが発覚したらどうなる？契約不適合責任の実際の負担額
- 雨漏りの範囲をめぐって裁判になった話——契約不適合責任の境界線はどこにあるのか
- ゴミ置き場は、どこですか。戸建ての売買で最も見落とされる確認事項
- 不動産売却で契約書にサインする前に確認すべきこと
- 不動産売却で値引き交渉されたらどう対応するか
住宅ローン（5本）
- オーバーローンの家は売れる？任意売却との違い
- 住み替えで「売り先行」と「買い先行」どちらが失敗しないか
- 離婚時の不動産はどうなるのか。財産分与の基本
- 不動産売却の引き渡し当日に何が起きるのか。流れと準備すること
- 不動産売却にかかる費用の全リスト。手取りはいくらになるのか
査定（5本）
- 投資用ワンルームマンションの新築勧誘トークの裏側——節税・保険代わりは本当か
- 離婚前に不動産の価値を知る方法。相手に知られずに査定できるか
- 不動産の売却価格はどう決まるのか。適正価格の見つけ方
- 不動産会社がなぜ個人情報を欲しがるのか
- 不動産査定で個人情報を出さなくていい理由