売却の基礎知識 媒介契約を途中でやめたい。費用を請求されるのか、されないのか【現役宅建士が解説】
専任媒介契約の途中解約はできますが、一方的にやめられる契約ではありません。標準媒介契約約款には費用の償還と違約金の両方があり、どちらになるかは原因で決まります。上限、解除の手順、やめた後2年の注意点まで現役宅建士が解説します。
トラブル回避
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 媒介契約を結んだのに、報告が来ない。1週間・2週間という期限と、来ないときにできること【現役宅建士が解説】
媒介契約を結んだのに報告が来ない。宅建業法34条の2は、専属専任媒介なら1週間に1回以上、専任媒介なら2週間に1回以上の報告を義務づけ、これに反する特約は無効と定めています。確認することと求め方を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 隣の家が売るので、覚書に押印してほしいと言われた。押す前に確認すること【現役宅建士が解説】
ある日、隣の家の人が、知らない人を連れて訪ねてきます。「今度うちを売ることになりまして」「これ、境界の確認の書類なので、押印だけお願いできますか」。紙を1枚渡される。図面が付いている。期限を言われることもあります。「来週までに」「決済が決ま...
売却の基礎知識 越境物を告知しないまま売ると何が起きるか。地中・地上・上空の3層で整理する【現役宅建士が解説】
越境は当事者どうしでしか解けないため、物件に付いた制約として次の所有者へ引き継がれます。地中・地上・上空の3層で見直し、告知の形を決めるまで。
売却の基礎知識 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ【現役宅建士が解説】
媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 不動産会社との「言った言わない」を防ぐ。迷い始めた日から使うメール記録術【現役宅建士が解説】
誰もが、信頼して任せたい不動産売買。疑ってかかる必要はありません。でも、いざというときの備えは必要です。担当者の報告が来ない、説明がその場しのぎに聞こえる、前に進むかここで終わらせるか迷い始めた——そう感じたら、その日から記録を始めてくださ...
売却の基礎知識 不動産会社と揉めたら都庁へ。業者が本当に恐れる相談先と使い方【現役宅建士が解説】
「契約期間内の解約は違約金が発生しますよ」——媒介契約の解約を切り出した売主に、不動産会社がそう凄む。相談を受けていて、本当によく聞く場面です。でも、ちょっと立ち止まってください。先に契約を守っていないのは、どちらでしょうか。この記事では、...
売却の基礎知識 不動産会社の口コミの読み方。可視化して自分に合う会社を選ぶ【現役宅建士が解説】
不動産会社を選ぶとき、Googleマップの星評価や口コミを見る方は多いと思います。ただ、いくつも読んでいるうちに「良い評価も悪い評価もあった。結局どうなんだろう」という状態になりがちです。口コミは、読み方を決めずに眺めると印象だけが残ります...
売却の基礎知識 不動産会社の行政処分歴を無料で調べる。国交省と都道府県の公表一覧の見方【現役宅建士が解説】
これから依頼しようとしている不動産会社に、行政処分を受けた過去があるかどうか。会社名が分かれば、誰でも無料で調べられます。登録も、費用も、専門知識も要りません。かかる時間は3分ほどです。使うのは2つです。国土交通省のネガティブ情報等検索サイ...
売却の基礎知識 解体後の地中からガラが出てきた——土地売却で見えないリスクが発覚するとき【現役宅建士が解説】
解体後の地中から「ガラ」が出てくるとは何事か？土地売却における「地中埋設物」とは、地中から出てくる建築廃材（ガラ）、コンクリート塊、古い浄化槽、あるいは過去の建物基礎などのことを指します。特に建物解体後にこれらが発見されると、売買契約上の「...