売却の基礎知識 内覧が入らないのに「買取にしませんか」だけ来る。このまま買取にすべきか——順番に確かめる方法【現役宅建士が解説】
売り出してから数週間。内覧希望の連絡がない。販売状況の報告がない、または報告は来ているが同じような連絡だけ。そんな中で、担当者からの提案だけは記憶にある——「買取という方法もありますよ」。この状況は、不安になって当然です。家の売却は多くの人...
2026-08
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面【現役宅建士が解説】
処分を受けた不動産会社が実際に何をしていたのか。記録を読むと、問題の多くは売主の手元に渡る書面の中で起きています。媒介契約書・重要事項説明書など5つの書面で、自分と家族を守るために確認すべき点を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 宅建業者の行政処分214件を分析。最も多い違反と、処分歴の正しい読み方【現役宅建士が解説】
2022年から2025年の行政処分214件を集計しました。最も多い違反は重要事項説明、次いで媒介契約。ただし免許取消の多くは取引の違反ではありません。処分歴の正しい読み方を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 査定は何社に頼むべきか。大手・地元・相性で選ぶ3社の考え方【現役宅建士が解説】
査定は1社だけに頼むと比べる基準を持てません。大手・地元・相性の3社という考え方、仲介手数料が無料や割引になる構造、3社に同じ質問をして答えを比べる方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ【現役宅建士が解説】
媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 売るかもしれないと思ったら。不動産会社に問い合わせる前の完全準備ガイド【現役宅建士が解説】
不動産会社に問い合わせる前に、手元の書類と物件情報を整理するだけで、査定額や説明をその場で検証できるようになります。集める書類・税金の試算・適法性の確認まで、現役宅建士が準備のすべてを解説します。
売却の基礎知識 マンションを売るかもしれないと思ったら。問い合わせる前に確認する5つのこと【現役宅建士が解説】
マンション売却の準備は、議事録3期分・大規模修繕の時期・掲示板・隣接住戸・隣接地の5つ。管理組合の中にある情報は住んでいる売主にしか集められません。問い合わせ前の確認ポイントを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 不動産会社との「言った言わない」を防ぐ。迷い始めた日から使うメール記録術【現役宅建士が解説】
誰もが、信頼して任せたい不動産売買。疑ってかかる必要はありません。でも、いざというときの備えは必要です。担当者の報告が来ない、説明がその場しのぎに聞こえる、前に進むかここで終わらせるか迷い始めた——そう感じたら、その日から記録を始めてくださ...
売却の基礎知識 不動産会社と揉めたら都庁へ。業者が本当に恐れる相談先と使い方【現役宅建士が解説】
「契約期間内の解約は違約金が発生しますよ」——媒介契約の解約を切り出した売主に、不動産会社がそう凄む。相談を受けていて、本当によく聞く場面です。でも、ちょっと立ち止まってください。先に契約を守っていないのは、どちらでしょうか。この記事では、...
売却の基礎知識 なぜ不動産会社はレインズに登録したがらないのか。売主が知るべき本当の理由【現役宅建士が解説】
「レインズには登録しますのでご安心ください」——媒介契約のとき、多くの会社がそう言います。ところが実際に確認してみると、登録が期限ぎりぎりだったり、図面が付いていなかったり、情報が最小限だったりする。なぜ、登録すると言いながら、こうなるのか...