住宅ローン

買付証明書が入ったら、価格よりも先に見るべきものがあります。手付金の割合、買主の属性、そして事前審査がどこの金融機関でどの段階まで進んでいるか。返事をする前に確認すべきことを現役宅建士が解説します。

オーバーローンとは何か？オーバーローンとは、住宅ローンの残債額が、売却予定価格を上回っている状態のことを指します。不動産取引の現場において、この状態は「売却したくても売れない」という深刻な悩みの種となりがちです。なぜなら、家を売るためには、...

住み替えは「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかで迷いますが、順序を決める前に把握すべきことがあります。残債、売却見込み額、耐えられる期間。買い先行の本当のリスクと、買取保証の仕組みを現役宅建士が解説します。

築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...

離婚が決まったとき、家のことは後回しにしていませんか。弁護士に相談し、子どものことを最優先にしながら、家の売却まで頭が回らない——そういう方がほとんどです。でも実は、家をどう処理するかは、離婚後の生活水準に直結する最重要テーマのひとつです。...

離婚時に最も揉めやすい財産のひとつが不動産です。「家はどうなるの？」「ローンが残っている場合は？」という疑問に、不動産の専門家の立場からお答えします。ただし法律的な判断は必ず弁護士に相談してください。財産分与とは何か財産分与とは、婚姻中に夫...

売買契約が終わり、いよいよ引き渡し当日。この日に何が起きるのかを事前に知っておくことで、当日慌てずに対応できます。引き渡し当日の流れと準備すべきことをお伝えします。引き渡し当日の流れ引き渡しは通常、銀行またはその場で行われます。所要時間は1...

「9,000万円で売れたら9,000万円が手に入る」と思っている方が多いですが、実際には様々な費用が引かれます。売却前に費用の全体像を把握しておくことで、資金計画が立てやすくなります。売却にかかる主な費用① 仲介手数料最も大きな費用です。売...