売却の基礎知識 住み替えで「売り先行」と「買い先行」どちらが失敗しないか【現役宅建士が解説】
住み替えは「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかで迷いますが、順序を決める前に把握すべきことがあります。残債、売却見込み額、耐えられる期間。買い先行の本当のリスクと、買取保証の仕組みを現役宅建士が解説します。
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売却の基礎知識 解体後の地中からガラが出てきた——土地売却で見えないリスクが発覚するとき【現役宅建士が解説】
解体後の地中から「ガラ」が出てくるとは何事か？土地売却における「地中埋設物」とは、地中から出てくる建築廃材（ガラ）、コンクリート塊、古い浄化槽、あるいは過去の建物基礎などのことを指します。特に建物解体後にこれらが発見されると、売買契約上の「...
売却の基礎知識 隣地からの配管越境が売却直前に発覚——見えない越境トラブルの実態【現役宅建士が解説】
「配管越境」とは何か？なぜ売却直前に発覚するのか？配管越境とは、土地の地中にある給排水管などの設備が、境界線を越えて隣の敷地に入り込んでいる状態を指します。私がこれまで相談を受けてきた事例では、売主様は「自分の土地に収まっているはず」と信じ...
売却の基礎知識 瑕疵担保責任とは？中古住宅売買で売主・買主が知るべき告知義務の知識【現役宅建士が解説】
瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは何か？「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」とは、不動産取引において、売却した物件に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主が買主に対して負う損害賠償や修補などの責任のことを指します。2020年の民法改正により...
売却の基礎知識 不動産売却の引き渡し当日に何が起きるのか。流れと準備すること【現役宅建士が解説】
売買契約が終わり、いよいよ引き渡し当日。この日に何が起きるのかを事前に知っておくことで、当日慌てずに対応できます。引き渡し当日の流れと準備すべきことをお伝えします。引き渡し当日の流れ引き渡しは通常、銀行またはその場で行われます。所要時間は1...
売却の基礎知識 不動産売却の流れを全部教えます。査定から引き渡しまで何ヶ月かかる？【現役宅建士が解説】
「家を売ると決めたけど、何から始めればいいかわからない」という方が多くいます。売却は複数のステップがあり、全体像を知っているかどうかで結果が大きく変わります。査定から引き渡しまでの流れを、順番に解説します。全体の流れと目安の期間不動産売却は...