売却の基礎知識 「置いていきます」と言っただけでは、決まっていません。付帯設備表という書面【現役宅建士が解説】
引渡しの数日前に、売主・買主・仲介会社の担当者で立会い確認が行われます。買主と一緒に部屋を確認していたら、あるはずのものがありません。「置いていくと聞いていたのですが」売主にも心当たりはあります。たしかに、そんな話をした。ただ、いつ、誰に、...
引渡
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 その塀は、誰のものですか。境界の塀と、売るときに問われること【現役宅建士が解説】
土地の所有権と、塀の所有権は別です。敷地の内側にあっても、自分のものとは限りません。買主から「壊していいですか」と聞かれたとき、何と答えるか。
売却の基礎知識 買主に一度も会わないまま、契約が終わることがあります。持ち回り契約【現役宅建士が解説】
売買契約は、売主と買主が同じ場に集まらなくても成立します。買主に一度も会わないまま契約が終わることがある。そのとき売主が確かめておくことは何か。
売却の基礎知識 越境物を告知しないまま売ると何が起きるか。地中・地上・上空の3層で整理する【現役宅建士が解説】
越境は当事者どうしでしか解けないため、物件に付いた制約として次の所有者へ引き継がれます。地中・地上・上空の3層で見直し、告知の形を決めるまで。
売却の基礎知識 境界確認書に押印してもらえない。「はんこ代」と、その先にある選択肢【現役宅建士が解説】
境界確認書に押印してもらえないとき、背景にあるのは金銭よりも過去の経緯です。はんこ代の実態、筆界特定制度の限界、境界非確定のまま売る選択肢まで、現役宅建士が実務の側から解説します。
売却の基礎知識 物件状況報告書は自分で書く。不動産会社に「書いておきます」と言われたときの判断【現役宅建士が解説】
物件状況報告書は売主が法的責任を負う書類です。不動産会社に代筆を頼むと、記載漏れがあったときに「担当者が書いたから」は通用しません。契約不適合責任との関係と、自分で書くべき理由を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 売却後に雨漏りが発覚したらどうなる？契約不適合責任の実際の負担額【現役宅建士が解説】
引き渡し後の雨漏りは1〜2ヶ月で発覚することが多く、理由は買主のリフォームです。負担額は被害がどこまで及ぶかで決まります。免責特約の限界と、売却前にできることを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 雨漏りの範囲をめぐって裁判になった話——契約不適合責任の境界線はどこにあるのか【現役宅建士が解説】
雨漏りが見つかったとき、争いになるのは「どこまでが売主の責任か」です。経年劣化と欠陥の境界は曖昧で、認識のズレが裁判に発展することもあります。契約時に責任範囲を明確にしておく重要性を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 買付証明書を受け取ったら。売主が返事の前に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
買付証明書が入ったら、価格よりも先に見るべきものがあります。手付金の割合、買主の属性、そして事前審査がどこの金融機関でどの段階まで進んでいるか。返事をする前に確認すべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 ゴミ置き場は、どこですか。戸建ての売買で最も見落とされる確認事項【現役宅建士が解説】
ゴミ置き場は図面に載らず、重要事項説明でも触れられないことがあるのに、引っ越した翌週から生活を左右します。5つの型、町内会との関係、払わなければ使えない現実。そして誰も調べない構造を現役宅建士が解説します。