税金・費用

不動産会社に問い合わせる前に、手元の書類と物件情報を整理するだけで、査定額や説明をその場で検証できるようになります。集める書類・税金の試算・適法性の確認まで、現役宅建士が準備のすべてを解説します。

住み替えは「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかで迷いますが、順序を決める前に把握すべきことがあります。残債、売却見込み額、耐えられる期間。買い先行の本当のリスクと、買取保証の仕組みを現役宅建士が解説します。

親の家を空き家のまま放置するとどうなる？相続後の管理責任とリスクとは？相続した実家を空き家のまま放置することは、経済的な損失だけでなく、近隣住民への賠償責任など、所有者にとって極めてリスクの高い行為です。不動産業界で20年以上、今も現場に立...

「実家じまい」で兄弟姉妹のトラブルがなぜ起きるのか？実家じまいにおけるトラブルの最大の原因は、不動産という「分割しにくい資産」を、相続人それぞれの「異なる思い」で処理しようとする構造的な乖離にあります。私がこの業界で20年以上相談を受けてき...

築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...

「投資用ワンルームマンション」の勧誘トークとは？投資用ワンルームマンションの勧誘における「節税」「生命保険代わり」という言葉は、あくまで副次的な効果であり、不動産投資の本質である「収益性」を補うものではありません。私の経験上、20年以上この...

不動産売却の期限と価格設定におけるジレンマとは？不動産売却において、売却期限と価格設定は「あちらを立てればこちらが立たず」というトレードオフの関係にあります。早く売るためには相場より安く設定する必要があり、高く売りたければ長い販売期間を覚悟...

離婚が決まったとき、家のことは後回しにしていませんか。弁護士に相談し、子どものことを最優先にしながら、家の売却まで頭が回らない——そういう方がほとんどです。でも実は、家をどう処理するかは、離婚後の生活水準に直結する最重要テーマのひとつです。...

投資用ワンルームマンションの売却とは？投資用ワンルームマンションの売却とは、単なる不動産取引ではなく、購入時の「期待収益」と売却時の「市場評価」の差額を確定させる戦略的なプロセスを指します。私がこの業界で20年以上コンサルティングを行う中で...

親や祖父母から不動産を相続した。でも「どこから手をつければいいかわからない」という方が多くいます。相続した不動産の売却は、通常の売却より手続きが多く複雑です。順番に解説します。相続した不動産を売却する前にやること① 相続登記を完了させる最初...