レインズ

「レインズという不動産のデータベースがあるらしい。自分でも見られないのか」——売却や購入を考え始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと、レインズを一般の方が直接検索することはできません。会員資格が宅地建物取引業者に限られているため...

不動産の売却を依頼するとき、「SUUMOにもHOME'Sにも掲載します」という説明を受けることがあります。こうしたポータルサイトへの掲載が多いほど買主が見つかりやすい——そう考えるのは自然なことです。ただ、実務の現場から見ると、売却の成否を...

「囲い込み」とは？「囲い込み」とは、不動産仲介会社が売主から預かった物件情報を意図的に他社へ公開せず、自社で買主も見つけて「売主・買主双方から手数料を受け取る（両手仲介）」ことを目的とした、業界の構造的な問題です。私がこの業界に足を踏み入れ...

レインズの「図面登録なし」とは？不動産売却において、レインズ（REINS）に物件が登録されているものの、物件図面や間取り図といった詳細資料が一切添付されていない状態を指します。レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営す...

媒介契約を結んで数日たつのに、レインズ登録証明書が届かない。まだもらっていない。そもそも渡されるものなのかも分からない——そういう状態でこのページに来た方に向けて書いています。先に結論から言います。専属専任媒介なら5日以内、専任媒介なら7日...

専任媒介契約の「自動更新」とは何か？専任媒介契約における「自動更新」とは、契約期間が満了した際に、改めて依頼者（売主）の合意を得ることなく自動的に契約が延長される仕組みを指しますが、結論から申し上げれば、宅地建物取引業法に基づき、これは無効...

不動産売却の「囲い込み」とは？囲い込みとは、不動産仲介会社が自社で売主・買主の両方を見つける「両手仲介」を狙うために、他社からの問い合わせを意図的に断る行為を指します。不動産取引において、仲介会社は売主様から物件を預かった際、その情報を「レ...

囲い込みとは何か？なぜ不動産業界で問題視されるのか？囲い込みとは、不動産会社が売主から預かった物件情報を、他社に紹介せずに自社内だけで独占しようとする不正な営業慣習のことです。ただし、より正確に言うと、囲い込みは「会社」単位だけで起きるもの...

内覧が来た。でも「この買主は本当に買う気があるのか」「そもそもこの内覧は正常な状態で来ているのか」を見極めることが重要です。20年以上の現場経験から、売主が確認すべきポイントをお伝えします。まず確認すべき：囲い込みが起きていないか内覧が来た...

「レインズ」という言葉を聞いたことはありますか？不動産会社の間では常識ですが、売主にはほとんど知られていません。実はこの仕組みを知っているかどうかで、売却の結果が大きく変わることがあります。レインズとは何かレインズ（REINS）とは、国土交...