レインズ

報告の頻度と方法は宅建業法が定めていますが、内容については規定がありません。「活動中」だけの報告書が違反にならないのはそのためです。では、何を聞けば答えが返るのか。

「レインズという共有データベースがあるのに、なぜ一般の人は見られないんですか」——この素朴な疑問に、正面から答えた記事はあまり見かけません。この記事では、日本の不動産取引の透明性を世界と比べながら、なぜレインズが閉じているのか、そして海外—...

「レインズに登録しました」——媒介契約のあと、担当者からそう報告を受けます。多くの売主はここで「全国の不動産会社に情報が行き渡ったんだな」と理解します。半分正解です。ただ、実務の現場から見えている風景はもう少し広い。レインズ登録は、実質的に...

売り出してから数週間。内覧希望の連絡がない。販売状況の報告がない、または報告は来ているが同じような連絡だけ。そんな中で、担当者からの提案だけは記憶にある——「買取という方法もありますよ」。この状況は、不安になって当然です。家の売却は多くの人...

媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。

誰もが、信頼して任せたい不動産売買。疑ってかかる必要はありません。でも、いざというときの備えは必要です。担当者の報告が来ない、説明がその場しのぎに聞こえる、前に進むかここで終わらせるか迷い始めた——そう感じたら、その日から記録を始めてくださ...

「レインズには登録しますのでご安心ください」——媒介契約のとき、多くの会社がそう言います。ところが実際に確認してみると、登録が期限ぎりぎりだったり、図面が付いていなかったり、情報が最小限だったりする。なぜ、登録すると言いながら、こうなるのか...

「一般媒介だとレインズに登録されないの？」「専任なら何日以内に登録される？」——媒介契約の種類によって、不動産会社の義務は大きく変わります。まず、答えを一枚の表にまとめました。義務の内容専属専任媒介専任媒介一般媒介レインズへの登録義務あり契...