売却の基礎知識 あなたの部屋の鍵が、建物全体のオートロックを開けます【現役宅建士が解説】
暗証番号は基本的に変わりません。一度知られれば、2回目からは報告がなくても開けられます。鍵の預け方は、現地・鍵取・立ち会いの3つ。契約する前に決めておく話です。
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売却の基礎知識 内覧はされるのに売れない。囲い込みが「現場」で見せる5つの兆候【現役宅建士が解説】
内覧はしてくれるのに話が進まない。その原因が物件ではなく案内のされ方にあることがあります。売主に話をさせない、資料を渡さない、時間がずれる——囲い込みが現場で見せる兆候と、売主にできる5つの実務を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 内覧が入らないのに「買取にしませんか」だけ来る。このまま買取にすべきか——順番に確かめる方法【現役宅建士が解説】
売り出してから数週間。内覧希望の連絡がない。販売状況の報告がない、または報告は来ているが同じような連絡だけ。そんな中で、担当者からの提案だけは記憶にある——「買取という方法もありますよ」。この状況は、不安になって当然です。家の売却は多くの人...
売却の基礎知識 内覧に来た買主を見極める方法。囲い込みチェックと買主の質の確認【現役宅建士が解説】
内覧が来た。でも「この買主は本当に買う気があるのか」「そもそもこの内覧は正常な状態で来ているのか」を見極めることが重要です。20年以上の現場経験から、売主が確認すべきポイントをお伝えします。まず確認すべき：囲い込みが起きていないか内覧が来た...
売却の基礎知識 住みながら売る？空けてから売る？どちらが得か【現役宅建士が解説】
「売却活動中は住み続けていいの？」「空けてから売った方が高く売れる？」。マイホームの売却を考えたとき、多くの方が迷うポイントです。どちらにもメリット・デメリットがあります。正直にお伝えします。住みながら売る（居住中売却）のメリット・デメリッ...
売却の基礎知識 内覧で差がつく。売主が当日やるべきこと・やってはいけないこと【現役宅建士が解説】
内覧は、買主が「この家を買うかどうか」を判断する最も重要な場面です。同じ物件でも、売主の対応ひとつで印象が大きく変わります。20年以上の現場経験から、内覧当日にやるべきこととやってはいけないことをお伝えします。内覧前にやること徹底的に掃除す...