売却の基礎知識 内覧が入らないのに「買取にしませんか」だけ来る。このまま買取にすべきか——順番に確かめる方法【現役宅建士が解説】
売り出してから数週間。内覧希望の連絡がない。販売状況の報告がない、または報告は来ているが同じような連絡だけ。そんな中で、担当者からの提案だけは記憶にある——「買取という方法もありますよ」。この状況は、不安になって当然です。家の売却は多くの人...
媒介契約
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面【現役宅建士が解説】
処分を受けた不動産会社が実際に何をしていたのか。記録を読むと、問題の多くは売主の手元に渡る書面の中で起きています。媒介契約書・重要事項説明書など5つの書面で、自分と家族を守るために確認すべき点を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ【現役宅建士が解説】
媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 マンションを売るかもしれないと思ったら。問い合わせる前に確認する5つのこと【現役宅建士が解説】
マンション売却の準備は、議事録3期分・大規模修繕の時期・掲示板・隣接住戸・隣接地の5つ。管理組合の中にある情報は住んでいる売主にしか集められません。問い合わせ前の確認ポイントを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 不動産会社との「言った言わない」を防ぐ。迷い始めた日から使うメール記録術【現役宅建士が解説】
誰もが、信頼して任せたい不動産売買。疑ってかかる必要はありません。でも、いざというときの備えは必要です。担当者の報告が来ない、説明がその場しのぎに聞こえる、前に進むかここで終わらせるか迷い始めた——そう感じたら、その日から記録を始めてくださ...
売却の基礎知識 不動産会社と揉めたら都庁へ。業者が本当に恐れる相談先と使い方【現役宅建士が解説】
「契約期間内の解約は違約金が発生しますよ」——媒介契約の解約を切り出した売主に、不動産会社がそう凄む。相談を受けていて、本当によく聞く場面です。でも、ちょっと立ち止まってください。先に契約を守っていないのは、どちらでしょうか。この記事では、...
売却の基礎知識 なぜ不動産会社はレインズに登録したがらないのか。売主が知るべき本当の理由【現役宅建士が解説】
「レインズには登録しますのでご安心ください」——媒介契約のとき、多くの会社がそう言います。ところが実際に確認してみると、登録が期限ぎりぎりだったり、図面が付いていなかったり、情報が最小限だったりする。なぜ、登録すると言いながら、こうなるのか...
売却の基礎知識 媒介契約3種類のレインズ義務を比較。登録期限・証明書・報告頻度の早見表【現役宅建士が解説】
「一般媒介だとレインズに登録されないの？」「専任なら何日以内に登録される？」——媒介契約の種類によって、不動産会社の義務は大きく変わります。まず、答えを一枚の表にまとめました。義務の内容専属専任媒介専任媒介一般媒介レインズへの登録義務あり契...
売却の基礎知識 レインズは一般人でも見られる？売主が自分の物件を確認する方法【現役宅建士が解説】
「レインズという不動産のデータベースがあるらしい。自分でも見られないのか」——売却や購入を考え始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと、レインズを一般の方が直接検索することはできません。会員資格が宅地建物取引業者に限られているため...
売却の基礎知識 買付証明書を受け取らない仲介会社——売主が知らない「囲い込み」のもう一つの顔【現役宅建士が解説】
「囲い込み」とは？「囲い込み」とは、不動産仲介会社が売主から預かった物件情報を意図的に他社へ公開せず、自社で買主も見つけて「売主・買主双方から手数料を受け取る（両手仲介）」ことを目的とした、業界の構造的な問題です。私がこの業界に足を踏み入れ...