売却の基礎知識 オーバーローンの家は売れる？任意売却との違いを現役宅建士が解説【現役宅建士が解説】
オーバーローンとは何か？オーバーローンとは、住宅ローンの残債額が、売却予定価格を上回っている状態のことを指します。不動産取引の現場において、この状態は「売却したくても売れない」という深刻な悩みの種となりがちです。なぜなら、家を売るためには、...
媒介契約
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 レインズに図面が登録されていない物件——その理由と売主が受ける不利益【現役宅建士が解説】
レインズの「図面登録なし」とは？不動産売却において、レインズ（REINS）に物件が登録されているものの、物件図面や間取り図といった詳細資料が一切添付されていない状態を指します。レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営す...
売却の基礎知識 不動産会社の行政処分歴の調べ方。国交省サイトと都道府県の公表一覧の見方【現役宅建士が解説】
不動産の売買や賃貸は人生で最も大きなお金が動く取引のひとつです。だからこそ、依頼する業者選びは慎重に行いたいところです。口コミや営業マンの印象も大切ですが、国が公開している「公式データ」で業者の過去を無料で調べられることをご存じですか？今回...
売却の基礎知識 不動産売却はいつまでに終わらせるべきか？価格との優先順位の決め方【現役宅建士が解説】
不動産売却の期限と価格設定におけるジレンマとは？不動産売却において、売却期限と価格設定は「あちらを立てればこちらが立たず」というトレードオフの関係にあります。早く売るためには相場より安く設定する必要があり、高く売りたければ長い販売期間を覚悟...
売却の基礎知識 「お客様がいます」というチラシの言葉——存在しない顧客を信じてはいけない理由【現役宅建士が解説】
「購入希望者がいます」というチラシはなぜ配られるのか？結論から申し上げますと、そのチラシの目的は「実在する購入希望者の紹介」ではなく、仲介会社が自社の営業活動のために「媒介契約（売却を任せる契約）を取得すること」にあります。郵便受けに入って...
売却の基礎知識 レインズ登録証明書が届かない。専属専任5日・専任7日の期限と今日できる確認【現役宅建士が解説】
媒介契約を結んだのに登録証明書が届かない。専属専任媒介は5日以内、専任媒介は7日以内という期限が決まっています。届かないときに売主が今日できる確認手順と、催促の伝え方を宅建士が解説します。
売却の基礎知識 専任媒介契約の「自動更新」は無効——裁判例から学ぶ媒介契約の正しい結び方【現役宅建士が解説】
専任媒介契約の「自動更新」とは何か？専任媒介契約における「自動更新」とは、契約期間が満了した際に、改めて依頼者（売主）の合意を得ることなく自動的に契約が延長される仕組みを指しますが、結論から申し上げれば、宅地建物取引業法に基づき、これは無効...
売却の基礎知識 不動産売却で囲い込みを見抜く実践チェックリスト30項目【現役宅建士監修】【現役宅建士が解説】
不動産売却の「囲い込み」とは？囲い込みとは、不動産仲介会社が自社で売主・買主の両方を見つける「両手仲介」を狙うために、他社からの問い合わせを意図的に断る行為を指します。不動産取引において、仲介会社は売主様から物件を預かった際、その情報を「レ...
売却の基礎知識 レインズとは何か。売主が絶対に知っておくべき仕組み【現役宅建士が解説】
「レインズ」という言葉を聞いたことはありますか？不動産会社の間では常識ですが、売主にはほとんど知られていません。実はこの仕組みを知っているかどうかで、売却の結果が大きく変わることがあります。レインズとは何かレインズ（REINS）とは、国土交...
売却の基礎知識 媒介契約の種類と選び方。専任・専属専任・一般、どれがいいか【現役宅建士が解説】
「どの媒介契約を選べばいいかわからない」という声をよく聞きます。媒介契約の種類によって、売却活動の進め方が大きく変わります。それぞれの特徴と選び方を正直にお伝えします。媒介契約とは何か媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約で...