査定

査定は1社だけに頼むと比べる基準を持てません。大手・地元・相性の3社という考え方、仲介手数料が無料や割引になる構造、3社に同じ質問をして答えを比べる方法を現役宅建士が解説します。

不動産会社に問い合わせる前に、手元の書類と物件情報を整理するだけで、査定額や説明をその場で検証できるようになります。集める書類・税金の試算・適法性の確認まで、現役宅建士が準備のすべてを解説します。

マンション売却の準備は、議事録3期分・大規模修繕の時期・掲示板・隣接住戸・隣接地の5つ。管理組合の中にある情報は住んでいる売主にしか集められません。問い合わせ前の確認ポイントを現役宅建士が解説します。

オーバーローンとは何か？オーバーローンとは、住宅ローンの残債額が、売却予定価格を上回っている状態のことを指します。不動産取引の現場において、この状態は「売却したくても売れない」という深刻な悩みの種となりがちです。なぜなら、家を売るためには、...

住み替えは「売り先行」と「買い先行」のどちらを選ぶかで迷いますが、順序を決める前に把握すべきことがあります。残債、売却見込み額、耐えられる期間。買い先行の本当のリスクと、買取保証の仕組みを現役宅建士が解説します。

「実家じまい」で兄弟姉妹のトラブルがなぜ起きるのか？実家じまいにおけるトラブルの最大の原因は、不動産という「分割しにくい資産」を、相続人それぞれの「異なる思い」で処理しようとする構造的な乖離にあります。私がこの業界で20年以上相談を受けてき...

築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...

「投資用ワンルームマンション」の勧誘トークとは？投資用ワンルームマンションの勧誘における「節税」「生命保険代わり」という言葉は、あくまで副次的な効果であり、不動産投資の本質である「収益性」を補うものではありません。私の経験上、20年以上この...

不動産売却の期限と価格設定におけるジレンマとは？不動産売却において、売却期限と価格設定は「あちらを立てればこちらが立たず」というトレードオフの関係にあります。早く売るためには相場より安く設定する必要があり、高く売りたければ長い販売期間を覚悟...