査定

築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...

「投資用ワンルームマンション」の勧誘トークとは？投資用ワンルームマンションの勧誘における「節税」「生命保険代わり」という言葉は、あくまで副次的な効果であり、不動産投資の本質である「収益性」を補うものではありません。私の経験上、20年以上この...

不動産売却の期限と価格設定におけるジレンマとは？不動産売却において、売却期限と価格設定は「あちらを立てればこちらが立たず」というトレードオフの関係にあります。早く売るためには相場より安く設定する必要があり、高く売りたければ長い販売期間を覚悟...

離婚が決まったとき、家のことは後回しにしていませんか。弁護士に相談し、子どものことを最優先にしながら、家の売却まで頭が回らない——そういう方がほとんどです。でも実は、家をどう処理するかは、離婚後の生活水準に直結する最重要テーマのひとつです。...

「購入希望者がいます」というチラシはなぜ配られるのか？結論から申し上げますと、そのチラシの目的は「実在する購入希望者の紹介」ではなく、仲介会社が自社の営業活動のために「媒介契約（売却を任せる契約）を取得すること」にあります。郵便受けに入って...

投資用ワンルームマンションの売却とは？投資用ワンルームマンションの売却とは、単なる不動産取引ではなく、購入時の「期待収益」と売却時の「市場評価」の差額を確定させる戦略的なプロセスを指します。私がこの業界で20年以上コンサルティングを行う中で...

不動産査定価格とは？不動産査定価格とは、売主が所有する物件が「いくらで売れるか」を不動産業者が市場データや経験に基づいて算出した「売却予想価格」のことです。しかし、この価格はあくまで「査定」であり、売買契約の成立を保証する価格ではない点に注...