売却の基礎知識 囲い込みとは？売主が損をするレインズ操作の仕組みと見分け方【現役宅建士が解説】
囲い込みとは何か？なぜ不動産業界で問題視されるのか？囲い込みとは、不動産会社が売主から預かった物件情報を、他社に紹介せずに自社内だけで独占しようとする不正な営業慣習のことです。ただし、より正確に言うと、囲い込みは「会社」単位だけで起きるもの...
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売却の基礎知識 離婚前に不動産の価値を知る方法。相手に知られずに査定できるか【現役宅建士が解説】
離婚を考えているとき、「自宅がいくらで売れるのか知りたいけど、相手に知られたくない」と思う方は少なくありません。これは決して後ろめたいことではありません。自分の財産の価値を知ることは、正当な権利です。まず知っておくべきこと不動産の査定を依頼...
売却の基礎知識 不動産の売却価格はどう決まるのか。適正価格の見つけ方【現役宅建士が解説】
「自分の家はいくらで売れるのか」。売却を考えたとき、誰もが最初に気になることです。売却価格の決まり方を知っておくことで、不動産会社の査定額が適正かどうかを自分で判断できるようになります。売却価格は誰が決めるのか結論から言うと、売却価格は売主...
売却の基礎知識 売却前にやってはいけない5つのこと。後悔してからでは遅い【現役宅建士が解説】
売却で後悔する方の多くは、最初のステップで判断を誤っています。20年以上の現場経験で見てきた「やってしまいがちな失敗」を5つにまとめました。売却を検討し始めた段階で読んでおいてください。その1：相場を調べずに査定を依頼する相場を知らないまま...
売却の基礎知識 不動産売却の流れを全部教えます。査定から引き渡しまで何ヶ月かかる？【現役宅建士が解説】
「家を売ると決めたけど、何から始めればいいかわからない」という方が多くいます。売却は複数のステップがあり、全体像を知っているかどうかで結果が大きく変わります。査定から引き渡しまでの流れを、順番に解説します。全体の流れと目安の期間不動産売却は...
売却の基礎知識 マイホームを売るとき、不動産会社をどう選ぶか。3つの基準【現役宅建士が解説】
「大手に頼めば安心」「近所の会社でいい」「とりあえず一括査定で比較」。不動産会社の選び方について、様々な意見があります。20年以上現場にいた立場から、本当に重要な3つの基準をお伝えします。基準1：担当者が宅建士かどうか会社の規模やブランドよ...
売却の基礎知識 査定額が高い不動産会社を慎重に判断しなければならない理由【現役宅建士が解説】
「査定額が一番高かった会社に頼んだのに、結局安く売れてしまった」という話を現場で何度も聞いてきました。なぜこのようなことが起きるのか。そのからくりを正直にお伝えします。査定額と売却価格は別物であるまず大前提として、査定額＝売却価格ではありま...
売却の基礎知識 不動産会社がなぜ個人情報を欲しがるのか【現役宅建士が解説】
「査定を依頼したら翌日から毎日電話が来た」「一括査定に登録したら10社から連絡が来た」。このような経験をした方は多いと思います。不動産会社のビジネスモデルを理解する不動産会社が仲介で得る収入は「仲介手数料」だけです。売買が成立しなければ1円...
売却の基礎知識 不動産査定で個人情報を出さなくていい理由【現役宅建士が解説】
「査定を依頼したら不動産会社からしつこく電話が来た」という話をよく聞きます。実は、これは査定の仕組みを知らないことで起きています。そもそも査定とはなにか査定とは「あなたの家がいくらで売れそうか」を不動産会社が調べて教えてくれることです。査定...