契約不適合責任

引渡しの数日前に、売主・買主・仲介会社の担当者で立会い確認が行われます。買主と一緒に部屋を確認していたら、あるはずのものがありません。「置いていくと聞いていたのですが」売主にも心当たりはあります。たしかに、そんな話をした。ただ、いつ、誰に、...

土地の所有権と、塀の所有権は別です。敷地の内側にあっても、自分のものとは限りません。買主から「壊していいですか」と聞かれたとき、何と答えるか。

越境は当事者どうしでしか解けないため、物件に付いた制約として次の所有者へ引き継がれます。地中・地上・上空の3層で見直し、告知の形を決めるまで。

物件状況報告書は売主が法的責任を負う書類です。不動産会社に代筆を頼むと、記載漏れがあったときに「担当者が書いたから」は通用しません。契約不適合責任との関係と、自分で書くべき理由を現役宅建士が解説します。

引き渡し後の雨漏りは1〜2ヶ月で発覚することが多く、理由は買主のリフォームです。負担額は被害がどこまで及ぶかで決まります。免責特約の限界と、売却前にできることを現役宅建士が解説します。

雨漏りが見つかったとき、争いになるのは「どこまでが売主の責任か」です。経年劣化と欠陥の境界は曖昧で、認識のズレが裁判に発展することもあります。契約時に責任範囲を明確にしておく重要性を現役宅建士が解説します。

解体後の地中から「ガラ」が出てくるとは何事か？土地売却における「地中埋設物」とは、地中から出てくる建築廃材（ガラ）、コンクリート塊、古い浄化槽、あるいは過去の建物基礎などのことを指します。特に建物解体後にこれらが発見されると、売買契約上の「...

「配管越境」とは何か？なぜ売却直前に発覚するのか？配管越境とは、土地の地中にある給排水管などの設備が、境界線を越えて隣の敷地に入り込んでいる状態を指します。私がこれまで相談を受けてきた事例では、売主様は「自分の土地に収まっているはず」と信じ...

再建築不可物件とは？建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、今ある建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てることができない物件のことを指します。なぜ再建築不可物件は「売れない」と言われるのか？再建築不可物件が売却困難とされる最大...

不動産売却を検討する際、必ず耳にするのが「買取」と「仲介」という二つの言葉です。多くの売主様が「早く売りたいけれど、損はしたくない」と悩まれますが、まずはこの二つの仕組みを正しく理解することが、納得のいく取引への第一歩です。不動産買取と仲介...