「レインズという不動産のデータベースがあるらしい。自分でも見られないのか」——売却や購入を考え始めた方から、よくいただく質問です。
結論から言うと、レインズを一般の方が直接検索することはできません。会員資格が宅地建物取引業者に限られているためです。
ただし、売主には公式に用意された確認手段があります。この記事では、なぜ一般公開されていないのか、そして一般の方がレインズの情報に触れる3つの方法を、実務の視点から解説します。
レインズは一般人でも見られるのか？
見られません。レインズ（REINS）は国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社間の物件情報システムです。ログインできるのは会員である宅地建物取引業者だけで、一般の方向けの検索画面は存在しません。
インターネットで「レインズ ログイン」と検索すると各流通機構のログイン画面は出てきますが、IDが発行されるのは宅建業者のみです。一般の方がアカウントを作る方法はありません。
レインズの仕組みそのものについては、レインズとは何かで詳しく解説しています。
なぜ一般公開されていないのか？
レインズは、不動産会社同士が物件情報を交換して取引を成立させやすくするための業者間ネットワークとして設計されています。掲載情報には売主の事情に関わる内容も含まれるため、閲覧者を免許業者に限定する建前になっています。
ただ、実務者として付け加えると、この閉鎖性が売主の不利益につながる場面があるのも事実です。情報が業者の中だけで流れる構造は、囲い込みのような問題の温床にもなってきました。だからこそ、売主自身が確認できる仕組みが後から整備されてきた、という経緯があります。
囲い込みが起きる仕組みは、「両手仲介と片手仲介の違い」で詳しく書いています。
一般人がレインズの情報に触れる方法は3つ
方法① 売主なら「売却依頼主用画面」で自分の物件を確認できる
専属専任媒介契約・専任媒介契約で売却を依頼している売主には、自分の物件のレインズ登録内容をインターネットで確認できる専用画面が用意されています。
確認に必要なID・パスワードは、レインズが発行する登録証明書に記載されています。手順は次の通りです。
- 不動産会社から受け取った登録証明書を手元に用意する
- 証明書に記載された二次元コードをスマートフォンで読み取る（またはURLにアクセスして「売却依頼主向けログイン」をクリック）
- 証明書記載のIDとパスワードを入力してログインする
- 登録内容・図面の有無・取引状況を確認する
ここで確認すべきポイント（取引状況の区分、図面の有無、補足欄の内容）については、レインズの登録証明書の記事で詳しく解説しています。
ただし、登録されていること自体は出発点です。登録したうえで、他社からの問い合わせが先に進まないという形もあります。報告の頻度とその中身、内覧のうち他社が連れてきたものが何件か、掲載ページが何回見られているか——媒介契約の見直し判定では、登録の有無の先にある動きを順に確かめられます。
方法② 一般媒介でも、機構に問い合わせれば登録状況はわかる
一般媒介契約の物件は専用確認画面の対象外ですが、確認の手段がないわけではありません。東日本レインズでは、機構事務局に問い合わせて本人確認を受ければ、登録状況について回答を得られるとしています（公式サイトのよくあるご質問に明記されています）。中部圏・近畿圏・西日本の各機構が管轄するエリアの場合は、それぞれの事務局に確認してみてください。
「一般媒介だから確認できない」と思い込んでいる方が多いのですが、道は用意されています。
方法③ 買主は、不動産会社経由でレインズを検索してもらえる
物件を探している側の方は、不動産会社に相談すれば、担当者がレインズで条件に合う物件を検索してくれます。ポータルサイトに出ていない物件がレインズには登録されていることもあるため、本気で探すなら業者経由の検索は有効な手段です。
ポータルサイトとレインズの役割の違いについては、ポータルサイト掲載とレインズ登録の違いで詳しく解説しています。
「IDを教えてもらえない」「証明書を渡されていない」場合
売主の方で、確認画面のID・パスワードを受け取っていないという場合、それは登録証明書自体を受け取っていないということです。
専属専任媒介・専任媒介であれば、不動産会社には請求の有無にかかわらず登録証明書を交付する義務があります。渡されていない状態は正常ではありません。対処の手順はレインズの登録証明書の「もらえないときの対処法」で解説しています。
確認できたら、次に見るところ
登録されていることが確認できても、そこで終わりではありません。
図面が登録されていない状態だと、買主側の会社の目に留まりにくくなります。登録の有無だけでなく、中身も見てください。
そして、確認した結果、登録されていなかった場合。なぜ登録に消極的な会社があるのかを知っておくと、次の一手を選びやすくなります。
まとめ
- レインズを一般の方が直接検索することはできません。会員は宅地建物取引業者のみです。
- 専属専任媒介・専任媒介の売主には「売却依頼主用画面」が用意されており、登録証明書記載のIDとパスワードで自分の物件を確認できます。
- 一般媒介でも、流通機構の事務局に問い合わせて本人確認を受ければ、登録状況の回答を得られます。
- 買主は不動産会社経由でレインズを検索してもらえます。
- IDや証明書を受け取っていない売主の方は、まず不動産会社に登録証明書を請求してください。
