売却の基礎知識 売却後に雨漏りが発覚したらどうなる？契約不適合責任の実際の負担額【現役宅建士が解説】
引き渡し後の雨漏りは1〜2ヶ月で発覚することが多く、理由は買主のリフォームです。負担額は被害がどこまで及ぶかで決まります。免責特約の限界と、売却前にできることを現役宅建士が解説します。
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売却の基礎知識 雨漏りの範囲をめぐって裁判になった話——契約不適合責任の境界線はどこにあるのか【現役宅建士が解説】
雨漏りが見つかったとき、争いになるのは「どこまでが売主の責任か」です。経年劣化と欠陥の境界は曖昧で、認識のズレが裁判に発展することもあります。契約時に責任範囲を明確にしておく重要性を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 買付証明書を受け取ったら。売主が返事の前に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
買付証明書が入ったら、価格よりも先に見るべきものがあります。手付金の割合、買主の属性、そして事前審査がどこの金融機関でどの段階まで進んでいるか。返事をする前に確認すべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 あなたの家、知っている人が買うかもしれません。自己発見取引と媒介契約の選び方【現役宅建士が解説】
知人が買主になるケースは実務で5〜10%発生していますが、事前に検討する売主はほとんどいません。専属専任媒介では自己発見取引ができないため、契約後に気づいても手遅れです。契約前に考えておくべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 ゴミ置き場は、どこですか。戸建ての売買で最も見落とされる確認事項【現役宅建士が解説】
ゴミ置き場は図面に載らず、重要事項説明でも触れられないことがあるのに、引っ越した翌週から生活を左右します。5つの型、町内会との関係、払わなければ使えない現実。そして誰も調べない構造を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面【現役宅建士が解説】
処分を受けた不動産会社が実際に何をしていたのか。記録を読むと、問題の多くは売主の手元に渡る書面の中で起きています。媒介契約書・重要事項説明書など5つの書面で、自分と家族を守るために確認すべき点を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 宅建業者の行政処分を全国47都道府県で調べた。最も多い違反と、処分歴の正しい読み方【現役宅建士が解説】
国土交通省のサイトだけでは、全国の処分は半分しか見えません。47都道府県を1つずつ調べた結果と、処分歴の正しい読み方をまとめました。
売却の基礎知識 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ【現役宅建士が解説】
媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 売るかもしれないと思ったら。不動産会社に問い合わせる前の完全準備ガイド【現役宅建士が解説】
不動産会社に問い合わせる前に、手元の書類と物件情報を整理するだけで、査定額や説明をその場で検証できるようになります。集める書類・税金の試算・適法性の確認まで、現役宅建士が準備のすべてを解説します。
売却の基礎知識 ポータルサイト掲載とレインズ登録の違い。売主が本当に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
不動産の売却を依頼するとき、「SUUMOにもHOME'Sにも掲載します」という説明を受けることがあります。こうしたポータルサイトへの掲載が多いほど買主が見つかりやすい——そう考えるのは自然なことです。ただ、実務の現場から見ると、売却の成否を...