売却の基礎知識 ゴミ置き場は、どこですか。戸建ての売買で最も見落とされる確認事項【現役宅建士が解説】
ゴミ置き場は図面に載らず、重要事項説明でも触れられないことがあるのに、引っ越した翌週から生活を左右します。5つの型、町内会との関係、払わなければ使えない現実。そして誰も調べない構造を現役宅建士が解説します。
契約
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面【現役宅建士が解説】
処分を受けた不動産会社が実際に何をしていたのか。記録を読むと、問題の多くは売主の手元に渡る書面の中で起きています。媒介契約書・重要事項説明書など5つの書面で、自分と家族を守るために確認すべき点を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 宅建業者の行政処分214件を分析。最も多い違反と、処分歴の正しい読み方【現役宅建士が解説】
2022年から2025年の行政処分214件を集計しました。最も多い違反は重要事項説明、次いで媒介契約。ただし免許取消の多くは取引の違反ではありません。処分歴の正しい読み方を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 媒介契約書へのサインは「お願い」ではなく「契約」。途中でやめられると思っている売主へ【現役宅建士が解説】
媒介契約書へのサインは「お願いの手続き」ではなく法的な契約の締結です。途中解除には義務違反の立証が必要で、証明するのは売主側。感情ではなく事実で戦う準備と、そもそも縛られない契約の設計方法を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 ポータルサイト掲載とレインズ登録の違い。売主が本当に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
不動産の売却を依頼するとき、「SUUMOにもHOME'Sにも掲載します」という説明を受けることがあります。こうしたポータルサイトへの掲載が多いほど買主が見つかりやすい——そう考えるのは自然なことです。ただ、実務の現場から見ると、売却の成否を...
売却の基礎知識 解体後の地中からガラが出てきた——土地売却で見えないリスクが発覚するとき【現役宅建士が解説】
解体後の地中から「ガラ」が出てくるとは何事か？土地売却における「地中埋設物」とは、地中から出てくる建築廃材（ガラ）、コンクリート塊、古い浄化槽、あるいは過去の建物基礎などのことを指します。特に建物解体後にこれらが発見されると、売買契約上の「...
売却の基礎知識 隣地からの配管越境が売却直前に発覚——見えない越境トラブルの実態【現役宅建士が解説】
「配管越境」とは何か？なぜ売却直前に発覚するのか？配管越境とは、土地の地中にある給排水管などの設備が、境界線を越えて隣の敷地に入り込んでいる状態を指します。私がこれまで相談を受けてきた事例では、売主様は「自分の土地に収まっているはず」と信じ...
売却の基礎知識 再建築不可物件は本当に売れないのか？売却の現実と注意点【現役宅建士が解説】
再建築不可物件とは？建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、今ある建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てることができない物件のことを指します。なぜ再建築不可物件は「売れない」と言われるのか？再建築不可物件が売却困難とされる最大...
売却の基礎知識 専任媒介契約の「自動更新」は無効——裁判例から学ぶ媒介契約の正しい結び方【現役宅建士が解説】
専任媒介契約の「自動更新」とは何か？専任媒介契約における「自動更新」とは、契約期間が満了した際に、改めて依頼者（売主）の合意を得ることなく自動的に契約が延長される仕組みを指しますが、結論から申し上げれば、宅地建物取引業法に基づき、これは無効...
売却の基礎知識 瑕疵担保責任とは？中古住宅売買で売主・買主が知るべき告知義務の知識【現役宅建士が解説】
瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは何か？「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」とは、不動産取引において、売却した物件に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主が買主に対して負う損害賠償や修補などの責任のことを指します。2020年の民法改正により...