売却の基礎知識 境界確認書に押印してもらえない。「はんこ代」と、その先にある選択肢【現役宅建士が解説】
境界確認書に押印してもらえないとき、背景にあるのは金銭よりも過去の経緯です。はんこ代の実態、筆界特定制度の限界、境界非確定のまま売る選択肢まで、現役宅建士が実務の側から解説します。
2026-09
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 売却後に雨漏りが発覚したらどうなる？契約不適合責任の実際の負担額【現役宅建士が解説】
引き渡し後の雨漏りは1〜2ヶ月で発覚することが多く、理由は買主のリフォームです。負担額は被害がどこまで及ぶかで決まります。免責特約の限界と、売却前にできることを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 物件状況報告書は自分で書く。不動産会社に「書いておきます」と言われたときの判断【現役宅建士が解説】
物件状況報告書は売主が法的責任を負う書類です。不動産会社に代筆を頼むと、記載漏れがあったときに「担当者が書いたから」は通用しません。契約不適合責任との関係と、自分で書くべき理由を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 買付証明書を受け取ったら。売主が返事の前に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
買付証明書が入ったら、価格よりも先に見るべきものがあります。手付金の割合、買主の属性、そして事前審査がどこの金融機関でどの段階まで進んでいるか。返事をする前に確認すべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 雨漏りの範囲をめぐって裁判になった話——契約不適合責任の境界線はどこにあるのか【現役宅建士が解説】
雨漏りが見つかったとき、争いになるのは「どこまでが売主の責任か」です。経年劣化と欠陥の境界は曖昧で、認識のズレが裁判に発展することもあります。契約時に責任範囲を明確にしておく重要性を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 あなたの家、知っている人が買うかもしれません。自己発見取引と媒介契約の選び方【現役宅建士が解説】
知人が買主になるケースは実務で5〜10%発生していますが、事前に検討する売主はほとんどいません。専属専任媒介では自己発見取引ができないため、契約後に気づいても手遅れです。契約前に考えておくべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 内覧はされるのに売れない。囲い込みが「現場」で見せる5つの兆候【現役宅建士が解説】
内覧はしてくれるのに話が進まない。その原因が物件ではなく案内のされ方にあることがあります。売主に話をさせない、資料を渡さない、時間がずれる——囲い込みが現場で見せる兆候と、売主にできる5つの実務を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 なぜレインズは一般公開されないのか。世界12位の「透明な国」で取引だけが見えない理由【現役宅建士が解説】
「レインズという共有データベースがあるのに、なぜ一般の人は見られないんですか」——この素朴な疑問に、正面から答えた記事はあまり見かけません。この記事では、日本の不動産取引の透明性を世界と比べながら、なぜレインズが閉じているのか、そして海外—...
売却の基礎知識 レインズ登録は世界への公開。あなたの物件が買主に届くまでに起きていること【現役宅建士が解説】
「レインズに登録しました」——媒介契約のあと、担当者からそう報告を受けます。多くの売主はここで「全国の不動産会社に情報が行き渡ったんだな」と理解します。半分正解です。ただ、実務の現場から見えている風景はもう少し広い。レインズ登録は、実質的に...
売却の基礎知識 ゴミ置き場は、どこですか。戸建ての売買で最も見落とされる確認事項【現役宅建士が解説】
ゴミ置き場は図面に載らず、重要事項説明でも触れられないことがあるのに、引っ越した翌週から生活を左右します。5つの型、町内会との関係、払わなければ使えない現実。そして誰も調べない構造を現役宅建士が解説します。