売却の基礎知識 不動産売却にかかる税金の基本。譲渡所得税をわかりやすく解説【現役宅建士が解説】
「家を売ったら税金がかかるの？」という質問をよく受けます。答えはケースによります。利益が出た場合は税金がかかりますが、多くの場合は特例を使うことで大幅に軽減できます。基本的な仕組みをわかりやすく解説します。不動産売却にかかる税金の種類不動産...
2026-06
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 レインズとは何か。売主が絶対に知っておくべき仕組み【現役宅建士が解説】
「レインズ」という言葉を聞いたことはありますか？不動産会社の間では常識ですが、売主にはほとんど知られていません。実はこの仕組みを知っているかどうかで、売却の結果が大きく変わることがあります。レインズとは何かレインズ（REINS）とは、国土交...
売却の基礎知識 媒介契約の種類と選び方。専任・専属専任・一般、どれがいいか【現役宅建士が解説】
「どの媒介契約を選べばいいかわからない」という声をよく聞きます。媒介契約の種類によって、売却活動の進め方が大きく変わります。それぞれの特徴と選び方を正直にお伝えします。媒介契約とは何か媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約で...
このサイトについて このサイトについて。なぜ私が「不動産の歩き方」を書くのか
不動産業界で20年以上、今も現場に立ち続けています。売買仲介の現場で、たくさんの売主・買主と向き合ってきました。その中で、ずっと感じてきたことがあります。「知っているか、知らないかだけで、結果がこんなに変わるのか」同じような物件を売っても、...
売却の基礎知識 売却前にやってはいけない5つのこと。後悔してからでは遅い【現役宅建士が解説】
売却で後悔する方の多くは、最初のステップで判断を誤っています。20年以上の現場経験で見てきた「やってしまいがちな失敗」を5つにまとめました。売却を検討し始めた段階で読んでおいてください。その1：相場を調べずに査定を依頼する相場を知らないまま...
売却の基礎知識 内覧で差がつく。売主が当日やるべきこと・やってはいけないこと【現役宅建士が解説】
内覧は、買主が「この家を買うかどうか」を判断する最も重要な場面です。同じ物件でも、売主の対応ひとつで印象が大きく変わります。20年以上の現場経験から、内覧当日にやるべきこととやってはいけないことをお伝えします。内覧前にやること徹底的に掃除す...
売却の基礎知識 仲介手数料は値引きできるのか。3％＋6万円の正体【現役宅建士が解説】
「仲介手数料って、値引きできるの？」という質問を売主からよく受けます。結論から言うと、値引き交渉は可能です。ただし、知っておくべきリスクがあります。正直にお伝えします。仲介手数料の上限は法律で決まっている仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限...
売却の基礎知識 不動産売却の流れを全部教えます。査定から引き渡しまで何ヶ月かかる？【現役宅建士が解説】
「家を売ると決めたけど、何から始めればいいかわからない」という方が多くいます。売却は複数のステップがあり、全体像を知っているかどうかで結果が大きく変わります。査定から引き渡しまでの流れを、順番に解説します。全体の流れと目安の期間不動産売却は...
売却の基礎知識 マイホームを売るとき、不動産会社をどう選ぶか。現役宅建士が教える3つの基準【現役宅建士が解説】
「大手に頼めば安心」「近所の会社でいい」「とりあえず一括査定で比較」。不動産会社の選び方について、様々な意見があります。20年以上現場にいた立場から、本当に重要な3つの基準をお伝えします。基準1：担当者が宅建士かどうか会社の規模やブランドよ...
売却の基礎知識 査定額が高い不動産会社を慎重に判断しなければならない理由【現役宅建士が解説】
「査定額が一番高かった会社に頼んだのに、結局安く売れてしまった」という話を現場で何度も聞いてきました。なぜこのようなことが起きるのか。そのからくりを正直にお伝えします。査定額と売却価格は別物であるまず大前提として、査定額＝売却価格ではありま...