売却の基礎知識 解体後の地中からガラが出てきた——土地売却で見えないリスクが発覚するとき【現役宅建士が解説】
解体後の地中から「ガラ」が出てくるとは何事か？土地売却における「地中埋設物」とは、地中から出てくる建築廃材（ガラ）、コンクリート塊、古い浄化槽、あるいは過去の建物基礎などのことを指します。特に建物解体後にこれらが発見されると、売買契約上の「...
売却の基礎知識
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売却の基礎知識 親の家を空き家のまま放置するとどうなる？相続後の管理責任とリスク【現役宅建士が解説】
親の家を空き家のまま放置するとどうなる？相続後の管理責任とリスクとは？相続した実家を空き家のまま放置することは、経済的な損失だけでなく、近隣住民への賠償責任など、所有者にとって極めてリスクの高い行為です。不動産業界で20年以上、今も現場に立...
売却の基礎知識 実家じまいで揉める兄弟姉妹トラブルの実例と回避策【現役宅建士が解説】
「実家じまい」で兄弟姉妹のトラブルがなぜ起きるのか？実家じまいにおけるトラブルの最大の原因は、不動産という「分割しにくい資産」を、相続人それぞれの「異なる思い」で処理しようとする構造的な乖離にあります。私がこの業界で20年以上相談を受けてき...
売却の基礎知識 築古マンションの売却で必ず確認すべき大規模修繕と修繕積立金問題【現役宅建士が解説】
築古マンションの売却における「大規模修繕」と「修繕積立金」とは？築30年を超えたマンションの売却において、買主が最も神経質になるのが「大規模修繕の実施状況」と「修繕積立金の健全性」です。これらは不動産取引の成否を分ける極めて重要な要素であり...
売却の基礎知識 隣地からの配管越境が売却直前に発覚——見えない越境トラブルの実態【現役宅建士が解説】
「配管越境」とは何か？なぜ売却直前に発覚するのか？配管越境とは、土地の地中にある給排水管などの設備が、境界線を越えて隣の敷地に入り込んでいる状態を指します。私がこれまで相談を受けてきた事例では、売主様は「自分の土地に収まっているはず」と信じ...
売却の基礎知識 投資用ワンルームマンションの新築勧誘トークの裏側——節税・保険代わりは本当か【現役宅建士が解説】
「投資用ワンルームマンション」の勧誘トークとは？投資用ワンルームマンションの勧誘における「節税」「生命保険代わり」という言葉は、あくまで副次的な効果であり、不動産投資の本質である「収益性」を補うものではありません。私の経験上、20年以上この...
売却の基礎知識 再建築不可物件は本当に売れないのか？売却の現実と注意点【現役宅建士が解説】
再建築不可物件とは？建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、今ある建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てることができない物件のことを指します。なぜ再建築不可物件は「売れない」と言われるのか？再建築不可物件が売却困難とされる最大...
売却の基礎知識 不動産売却はいつまでに終わらせるべきか？価格との優先順位の決め方【現役宅建士が解説】
不動産売却の期限と価格設定におけるジレンマとは？不動産売却において、売却期限と価格設定は「あちらを立てればこちらが立たず」というトレードオフの関係にあります。早く売るためには相場より安く設定する必要があり、高く売りたければ長い販売期間を覚悟...
売却の基礎知識 不動産買取とは？仲介との違い・価格差の理由・選ぶべきケースを解説【現役宅建士が解説】
不動産売却を検討する際、必ず耳にするのが「買取」と「仲介」という二つの言葉です。多くの売主様が「早く売りたいけれど、損はしたくない」と悩まれますが、まずはこの二つの仕組みを正しく理解することが、納得のいく取引への第一歩です。不動産買取と仲介...
売却の基礎知識 離婚で家を売るとき、後悔しないために知っておくべきこと——財産分与・ローン・税金の全体像【現役宅建士が解説】
離婚が決まったとき、家のことは後回しにしていませんか。弁護士に相談し、子どものことを最優先にしながら、家の売却まで頭が回らない——そういう方がほとんどです。でも実は、家をどう処理するかは、離婚後の生活水準に直結する最重要テーマのひとつです。...