売却の基礎知識

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「売却活動中は住み続けていいの？」「空けてから売った方が高く売れる？」。マイホームの売却を考えたとき、多くの方が迷うポイントです。どちらにもメリット・デメリッ...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「自分の家はいくらで売れるのか」。売却を考えたとき、誰もが最初に気になることです。売却価格の決まり方を知っておくことで、不動産会社の査定額が適正かどうかを自分...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「家を売ったら税金がかかるの？」という質問をよく受けます。答えはケースによります。利益が出た場合は税金がかかりますが、多くの場合は特例を使うことで大幅に軽減で...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「レインズ」という言葉を聞いたことはありますか？不動産会社の間では常識ですが、売主にはほとんど知られていません。実はこの仕組みを知っているかどうかで、売却の結...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「どの媒介契約を選べばいいかわからない」という声をよく聞きます。媒介契約の種類によって、売却活動の進め方が大きく変わります。それぞれの特徴と選び方を正直にお伝...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。売却で後悔する方の多くは、最初のステップで判断を誤っています。20年以上の現場経験で見てきた「やってしまいがちな失敗」を5つにまとめました。売却を検討し始めた...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。内覧は、買主が「この家を買うかどうか」を判断する最も重要な場面です。同じ物件でも、売主の対応ひとつで印象が大きく変わります。20年以上の現場経験から、内覧当日...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「仲介手数料って、値引きできるの？」という質問を売主からよく受けます。結論から言うと、値引き交渉は可能です。ただし、知っておくべきリスクがあります。正直にお伝...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「家を売ると決めたけど、何から始めればいいかわからない」という方が多くいます。売却は複数のステップがあり、全体像を知っているかどうかで結果が大きく変わります。...

※この記事は、不動産業界で20年以上現場に立ち続けている現役宅建士が書いています。「大手に頼めば安心」「近所の会社でいい」「とりあえず一括査定で比較」。不動産会社の選び方について、様々な意見があります。20年以上現場にいた立場から、本当に重...