売却の基礎知識 一括査定に申し込むと何が起きるか。住所を出す前に知っておきたいこと【現役宅建士が解説】
一括査定に申し込むと住所が複数社に渡り、電話・訪問・郵便が始まります。最初の電話をかけてくるのは誰か、感じの良さで判断してはいけない理由、そして個人情報の止め方まで。申し込む前に知っておきたいことを現役宅建士が解説します。
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売却の基礎知識 
売却の基礎知識 物件状況報告書は自分で書く。不動産会社に「書いておきます」と言われたときの判断【現役宅建士が解説】
物件状況報告書は売主が法的責任を負う書類です。不動産会社に代筆を頼むと、記載漏れがあったときに「担当者が書いたから」は通用しません。契約不適合責任との関係と、自分で書くべき理由を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 買付証明書を受け取ったら。売主が返事の前に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
買付証明書が入ったら、価格よりも先に見るべきものがあります。手付金の割合、買主の属性、そして事前審査がどこの金融機関でどの段階まで進んでいるか。返事をする前に確認すべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 内覧はされるのに売れない。囲い込みが「現場」で見せる5つの兆候【現役宅建士が解説】
内覧はしてくれるのに話が進まない。その原因が物件ではなく案内のされ方にあることがあります。売主に話をさせない、資料を渡さない、時間がずれる——囲い込みが現場で見せる兆候と、売主にできる5つの実務を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 あなたの家、知っている人が買うかもしれません。自己発見取引と媒介契約の選び方【現役宅建士が解説】
知人が買主になるケースは実務で5〜10%発生していますが、事前に検討する売主はほとんどいません。専属専任媒介では自己発見取引ができないため、契約後に気づいても手遅れです。契約前に考えておくべきことを現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 レインズ登録は世界への公開。あなたの物件が買主に届くまでに起きていること【現役宅建士が解説】
「レインズに登録しました」——媒介契約のあと、担当者からそう報告を受けます。多くの売主はここで「全国の不動産会社に情報が行き渡ったんだな」と理解します。半分正解です。ただ、実務の現場から見えている風景はもう少し広い。レインズ登録は、実質的に...
売却の基礎知識 なぜレインズは一般公開されないのか。世界12位の「透明な国」で取引だけが見えない理由【現役宅建士が解説】
「レインズという共有データベースがあるのに、なぜ一般の人は見られないんですか」——この素朴な疑問に、正面から答えた記事はあまり見かけません。この記事では、日本の不動産取引の透明性を世界と比べながら、なぜレインズが閉じているのか、そして海外—...
売却の基礎知識 内覧が入らないのに「買取にしませんか」だけ来る。このまま買取にすべきか——順番に確かめる方法【現役宅建士が解説】
売り出してから数週間。内覧希望の連絡がない。販売状況の報告がない、または報告は来ているが同じような連絡だけ。そんな中で、担当者からの提案だけは記憶にある——「買取という方法もありますよ」。この状況は、不安になって当然です。家の売却は多くの人...
売却の基礎知識 処分された会社は、何をしていたのか。売主が自分で確認できる5つの書面【現役宅建士が解説】
処分を受けた不動産会社が実際に何をしていたのか。記録を読むと、問題の多くは売主の手元に渡る書面の中で起きています。媒介契約書・重要事項説明書など5つの書面で、自分と家族を守るために確認すべき点を現役宅建士が解説します。
売却の基礎知識 宅建業者の行政処分を全国47都道府県で調べた。最も多い違反と、処分歴の正しい読み方【現役宅建士が解説】
国土交通省のサイトだけでは、全国の処分は半分しか見えません。47都道府県を1つずつ調べた結果と、処分歴の正しい読み方をまとめました。