売却の基礎知識 媒介契約3種類のレインズ義務を比較。登録期限・証明書・報告頻度の早見表【現役宅建士が解説】
「一般媒介だとレインズに登録されないの？」「専任なら何日以内に登録される？」——媒介契約の種類によって、不動産会社の義務は大きく変わります。まず、答えを一枚の表にまとめました。義務の内容専属専任媒介専任媒介一般媒介レインズへの登録義務あり契...
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売却の基礎知識 レインズは一般人でも見られる？売主が自分の物件を確認する方法【現役宅建士が解説】
「レインズという不動産のデータベースがあるらしい。自分でも見られないのか」——売却や購入を考え始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと、レインズを一般の方が直接検索することはできません。会員資格が宅地建物取引業者に限られているため...
売却の基礎知識 ポータルサイト掲載とレインズ登録の違い。売主が本当に確認すべきこと【現役宅建士が解説】
不動産の売却を依頼するとき、「SUUMOにもHOME'Sにも掲載します」という説明を受けることがあります。こうしたポータルサイトへの掲載が多いほど買主が見つかりやすい——そう考えるのは自然なことです。ただ、実務の現場から見ると、売却の成否を...
売却の基礎知識 買付証明書を受け取らない仲介会社——売主が知らない「囲い込み」のもう一つの顔【現役宅建士が解説】
「囲い込み」とは？「囲い込み」とは、不動産仲介会社が売主から預かった物件情報を意図的に他社へ公開せず、自社で買主も見つけて「売主・買主双方から手数料を受け取る（両手仲介）」ことを目的とした、業界の構造的な問題です。私がこの業界に足を踏み入れ...
売却の基礎知識 レインズに図面が登録されていない物件——その理由と売主が受ける不利益【現役宅建士が解説】
レインズの「図面登録なし」とは？不動産売却において、レインズ（REINS）に物件が登録されているものの、物件図面や間取り図といった詳細資料が一切添付されていない状態を指します。レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営す...
売却の基礎知識 不動産会社の口コミの読み方。可視化して自分に合う会社を選ぶ【現役宅建士が解説】
不動産会社を選ぶとき、Googleマップの星評価や口コミを見る方は多いと思います。ただ、いくつも読んでいるうちに「良い評価も悪い評価もあった。結局どうなんだろう」という状態になりがちです。口コミは、読み方を決めずに眺めると印象だけが残ります...
売却の基礎知識 不動産会社の行政処分歴の調べ方。国交省サイトと都道府県の公表一覧の見方【現役宅建士が解説】
不動産の売買や賃貸は人生で最も大きなお金が動く取引のひとつです。だからこそ、依頼する業者選びは慎重に行いたいところです。口コミや営業マンの印象も大切ですが、国が公開している「公式データ」で業者の過去を無料で調べられることをご存じですか？今回...
売却の基礎知識 再建築不可物件は本当に売れないのか？売却の現実と注意点【現役宅建士が解説】
再建築不可物件とは？建築基準法上の「接道義務」を満たしていないため、今ある建物を解体して更地にしても、新しく建物を建てることができない物件のことを指します。なぜ再建築不可物件は「売れない」と言われるのか？再建築不可物件が売却困難とされる最大...
売却の基礎知識 不動産買取とは？仲介との違い・価格差の理由・選ぶべきケースを解説【現役宅建士が解説】
不動産売却を検討する際、必ず耳にするのが「買取」と「仲介」という二つの言葉です。多くの売主様が「早く売りたいけれど、損はしたくない」と悩まれますが、まずはこの二つの仕組みを正しく理解することが、納得のいく取引への第一歩です。不動産買取と仲介...
売却の基礎知識 「お客様がいます」というチラシの言葉——存在しない顧客を信じてはいけない理由【現役宅建士が解説】
「購入希望者がいます」というチラシはなぜ配られるのか？結論から申し上げますと、そのチラシの目的は「実在する購入希望者の紹介」ではなく、仲介会社が自社の営業活動のために「媒介契約（売却を任せる契約）を取得すること」にあります。郵便受けに入って...