不動産取引の基礎

不動産会社に売却を依頼した。査定も受けたし、担当者とも話は進んでいる。写真も撮ってもらった。ところが、媒介契約書が手元にありません。「あとでお持ちします」と言われたまま数週間が経った。あるいは、そもそも書面の話が出ていない。これは、通常では...

「この価格では売れません」と言われたとき、買取に切り替える前に確認することがあります。売れないのは結果であって、原因ではありません。調査はいつ行われたのか、資料は開示されるのか。順番に聞く9つの質問を現役宅建士が解説します。

あなたの家の前の道路は、誰が所有しているでしょうか。毎日そこを歩き、車を出し入れしているのに、答えられる方はほとんどいません。住んでいるあいだは知らなくても困らないからです。困るのは、売るときです。買主が決まってから「この道路の承諾書が必要...

専任媒介契約の途中解約はできますが、一方的にやめられる契約ではありません。標準媒介契約約款には費用の償還と違約金の両方があり、どちらになるかは原因で決まります。上限、解除の手順、やめた後2年の注意点まで現役宅建士が解説します。

媒介契約を結んだのに報告が来ない。宅建業法34条の2は、専属専任媒介なら1週間に1回以上、専任媒介なら2週間に1回以上の報告を義務づけ、これに反する特約は無効と定めています。確認することと求め方を現役宅建士が解説します。

ある日、隣の家の人が、知らない人を連れて訪ねてきます。「今度うちを売ることになりまして」「これ、境界の確認の書類なので、押印だけお願いできますか」。紙を1枚渡される。図面が付いている。期限を言われることもあります。「来週までに」「決済が決ま...

担当者とのやり取りをLINEで行う会社が増えています。便利ですが、送信取消で消せる、画像やPDFが期間で消えるなど、記録としては弱い性質があります。何かあってから切り替えても遅い理由と、使い分けの方法を現役宅建士が解説します。

不用品や貴金属の買取業者を家に呼ぶと、渡しているのは物の情報だけではありません。窓の種類、カメラの位置、家族の在宅時間まで見られています。そして万一のとき、失われるのは盗まれた物だけでなく家の資産価値そのものです。持ち込むという選択を現役宅建士が解説します。

一括査定に申し込むと住所が複数社に渡り、電話・訪問・郵便が始まります。最初の電話をかけてくるのは誰か、感じの良さで判断してはいけない理由、そして個人情報の止め方まで。申し込む前に知っておきたいことを現役宅建士が解説します。